浙江在線01月05日訊（錢江晚報通訊員 馬濼 記者 陳久忍）這是發(fā)生在武義一處居民區(qū)里的一件事，說大不大，可是說小呢，雙方都不樂意。

    大概三個月前，小區(qū)住戶老汪經(jīng)過選舉當(dāng)上了新一屆的業(yè)委會主任。他在小區(qū)里住了10年，履新之后的第一把火也是燒得挺大膽——他要動動多年不變的物業(yè)費(fèi)，而且一動，就是上浮近四成有余。

    這一把火，燒得業(yè)主們不痛快。雖說都是自己選出來的，可大多數(shù)人都沒打算多掏錢。于是，有業(yè)主挑了頭，要求罷免老汪，還找個了他不算業(yè)主的理由。這個提議，得到了小區(qū)里六成業(yè)主的響應(yīng)支持。

    這下，兩方就僵持住了。

    老汪呢，覺得很委屈：房子是我買，房子是我住，住了十年，你現(xiàn)在說我不是業(yè)主？憑什么？其他業(yè)主呢，也有理有據(jù)：你說你是業(yè)主，可為什么房產(chǎn)證上只有你女兒的名字？

    小區(qū)業(yè)主：

    新主任沒和我們商量

    一來就要漲物業(yè)費(fèi)

    老汪做了什么不得人心的事，遭到了這么多業(yè)主反對？

    呂先生是提議改選業(yè)委會主任的業(yè)主之一。他說，老汪擔(dān)任業(yè)委會主任后，沒和大家商量，就擅自決定提高物業(yè)費(fèi)，不論從規(guī)則流程和人心來講，都是不對的。“原來只要7毛錢一平方，他現(xiàn)在要收1塊錢�！�

    他算了一筆賬，小區(qū)目前每年可以收進(jìn)22萬元物業(yè)費(fèi)，加上停車費(fèi)和小區(qū)內(nèi)店鋪的租金，少說也有30萬元總收入。呂先生說，按照原先的管法，這30萬元已經(jīng)足夠開支了，根本不需要再增收物業(yè)費(fèi)。

    記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主同意改選，也是因為老汪要漲物業(yè)費(fèi)的做法。他們懷疑，他要漲價，是有自己的“小九九”。

在這個過程中，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)：老汪不算自己人。

    這是因為老汪家房產(chǎn)證上登記的是他女兒的名字，所以嚴(yán)格意義上說，他沒有小區(qū)業(yè)主的身份，也就沒有了擔(dān)任業(yè)委會主任的資格。這么一來，業(yè)主們要求改選的底氣就更足了。

    主任老汪：

    物業(yè)費(fèi)漲四成多

    是為了請更好的物管團(tuán)隊

    老汪今年61歲，剛退休不久。

    10年前，老汪出錢，在武義西溪華庭小區(qū)買了一套房子，此后一直和老伴住在那里。2015年8月，小區(qū)業(yè)委會啟動換屆，在他人推薦下，老汪成了業(yè)委會7名成員之一。9月中旬，這7名業(yè)委會成員經(jīng)過商議，推舉老汪擔(dān)任業(yè)委會主任。

誰知，上任不到4個月，麻煩就來了。

    一次業(yè)主大會上，老汪突然宣布打算將物業(yè)費(fèi)漲到1元，這下在業(yè)主們之間掀起了軒然大波。3天后，也就是昨天，已經(jīng)有144戶業(yè)主簽名提議罷免老汪，并向社區(qū)提出申請，要求重新選舉小區(qū)業(yè)委會。

    要知道小區(qū)總共才240多戶業(yè)主，六成業(yè)主用這種方式表達(dá)了不滿。這當(dāng)中，還包括4名現(xiàn)任業(yè)委會成員。

    面對業(yè)主們的兩點質(zhì)疑，老汪覺得又生氣又委屈。

    他告訴記者，漲物業(yè)費(fèi)是因為現(xiàn)有的物業(yè)公司合同到期了，他想請一家更專業(yè)的來打理小區(qū)事務(wù)。至于是不是業(yè)主，在他眼里根本不是問題�！拔以趺床皇菢I(yè)主？我住這里10年了，買房的錢是我出的，貸款現(xiàn)在也是我在還的�！�

    不過，老汪說，因為他只有一個女兒，為了免去以后房子過戶的麻煩，房產(chǎn)證上的確寫的是他女兒的名字。

    社區(qū)說法

    老汪是事實上的業(yè)主

    有什么意見

    可以進(jìn)一步溝通

    錢江晚報記者昨天了解到，業(yè)主們要求罷免老汪、改選業(yè)委會主任的提議，目前還沒有得到社區(qū)的同意。

    小區(qū)所在的金星社區(qū)主任陳碧琴說，老汪在小區(qū)住了10年，他女兒一天也沒進(jìn)來住過。她認(rèn)為老汪已經(jīng)是小區(qū)事實上的業(yè)主，不能否認(rèn)他的資格。

    “之前選舉結(jié)果出來時都經(jīng)過公示，也沒人提出過異議�！标惐糖僬f，社區(qū)方面認(rèn)為，老汪剛上任，工作還沒正式開展，其他業(yè)主有什么意見或想法，完全可以進(jìn)一步溝通，社區(qū)方面也會幫忙繼續(xù)協(xié)調(diào)。

    律師說法

    可以由女兒出具一份說明

    變成兩人共有房屋

    老汪就有業(yè)主身份了

    記者了解到，《物權(quán)法》中明確規(guī)定，“業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人”。那么具體到老汪的例子，他到底算不算業(yè)主呢？

    昨天下午，記者咨詢了多名律師。律師認(rèn)為，從廣義上來說，老汪在小區(qū)住了10年，肯定是小區(qū)的業(yè)主。但是，按照《物權(quán)法》的定義，對業(yè)主的認(rèn)定“一般以實際登記的為主�！币虼耍瑖�(yán)格來說，老汪并不是業(yè)主。

    如果老汪要坐實業(yè)主的身份，也有辦法。如果他的女兒出一份說明，并經(jīng)過公證，對房子所有權(quán)進(jìn)行重新確權(quán)，變成兩人共有，那么即使房產(chǎn)證上寫的是女兒的名字，也可以毫無爭議地認(rèn)定老汪為業(yè)主。