中國山東網(wǎng) 2016-01-18 18:08

鄒城市昌平花園小區(qū)地上車位全都被物業(yè)安上了車位鎖(圖片由業(yè)主顏先生提供)

    中國山東網(wǎng)1月18日訊(記者 馬文文)

    近年來，關(guān)于小區(qū)的停車位收費(fèi)問題，一直備受公眾爭議�！班u城市昌平花園小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在要求業(yè)主全部購買進(jìn)門藍(lán)牙卡，并且將小區(qū)的地上車位全部上了鎖，物業(yè)想用這些手段來強(qiáng)迫業(yè)主購買車位。”近日，鄒城市昌平花園業(yè)主顏先生向中國山東網(wǎng)山東民聲反映，物業(yè)的做法讓不少業(yè)主直呼“停不起”。

    業(yè)主：小區(qū)地上車位該歸全體業(yè)主使用

    顏先生告訴記者，之前小區(qū)的車輛是憑出入證進(jìn)出的，業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同上也明確標(biāo)注，占用小區(qū)道路劃定的停車位停車的業(yè)主只需要每月繳納50元的車位管理費(fèi)。

    “買車就是為了方便，現(xiàn)在有車反而成了令人頭疼的事�！鳖佅壬�告訴記者，現(xiàn)在業(yè)主需要花100元辦理藍(lán)牙卡才能進(jìn)出小區(qū)，并且地上車位全都被物業(yè)安上了車位鎖，想停車只能花幾萬塊錢購買。

    顏先生無奈地表示，由于地上車位全部都上了鎖，沒有購買車位的業(yè)主只能將車插縫停在路邊，或者停在小區(qū)外面，安全隱患重重。顏先生認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)收取地上車位的停車費(fèi)做法很不合理。顏先生認(rèn)為，大量占用小區(qū)道路劃定的停車位，應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主，車位該無償或低價(jià)交給業(yè)主使用。

    物業(yè)：收費(fèi)是為了方便管理

    18日下午，記者撥通了昌平物業(yè)的電話，一名工作人員告訴記者，該小區(qū)的地上停車位確實(shí)是只賣不租，但地下停車位可以出租，租金為每月225元。

    “小區(qū)用進(jìn)門藍(lán)牙卡，是為了方便管理，也是為了控制外來車輛進(jìn)入�！痹摴ぷ魅藛T強(qiáng)調(diào)，從今年4月份開始，沒有購買或租賃小區(qū)車位的業(yè)主不得把車開進(jìn)小區(qū)。對于具體的收費(fèi)依據(jù)，該工作人員表示自己并不清楚也不便透露。

    律師：地上車位所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主

    山東豪才律師事務(wù)所律師王魯杰告訴記者，根據(jù)《物權(quán)法》第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)道路的除外)屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

    “物業(yè)公司無權(quán)自主收取業(yè)主公共場所、共有道路上車位的停車費(fèi)，但如果得到了業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，是可以收取該費(fèi)用的，同時(shí)收取的費(fèi)用屬于全體業(yè)主共有�！蓖豸斀鼙硎荆�經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的車庫，其產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商出售屬市場行為，而地上車位所有權(quán)應(yīng)歸屬全體業(yè)主，因此物業(yè)只能收取一部分管理費(fèi)用。

    另外，對于物業(yè)公司違規(guī)收取費(fèi)用的行為，王魯杰建議，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，拿起法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益，向有關(guān)行政部門投訴或向人民法院提起訴訟。