1998年，建設(shè)部和財政部聯(lián)合出臺了《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，確定了房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，歸全體業(yè)主共同所有。
房屋維修基金一般由所在城市的房產(chǎn)主管部門代管。等到小區(qū)成立業(yè)委會后，轉(zhuǎn)由業(yè)委會管理。房屋維修基金遵循“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋相應(yīng)的賬戶里的余額資金也會轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
房屋維修基金的構(gòu)成
房屋維修基金包括公共設(shè)施維修基金和房屋本體維修基金兩部分。其本金由房產(chǎn)商和購房人共同籌集，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分攤。
且公共設(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護，二者界限分明，不可混淆挪用。
房屋維修基金的繳費標準
各地的征收標準略有不同，以鄭州為例：根據(jù)《鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》維修基金計交的規(guī)定，鄭州市無電梯多層商品房按35元/平米計交；別墅按45元/平米計交；高層商品房或有電梯的多層商品房按65元/平米計交。
北京則是另一種標準，6層以下100元/平米；7層及以上200元/平米。具體可咨詢個人房屋所在項目開發(fā)商或地方房管部門。
房屋維修基金什么時候交？
購房者應(yīng)當在房屋交房前，將房屋維修基金繳納完畢。首期房屋專項維修資金，你可以直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托房產(chǎn)商代交。委托房產(chǎn)商代交的，房產(chǎn)商應(yīng)在收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入委托人的房屋專項維修資金賬戶。
哪些方面的修理可以動用維修基金？
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?
公 共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設(shè)施、電梯等。
如何才能啟用房屋維修基金？
2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然后報房管部門備案審核，通過后即可支取使用。
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