在你拖欠和拒繳物業(yè)費(fèi)之前

我給你準(zhǔn)備了8個(gè)典型案例

案例一：

法官堵被窩強(qiáng)制執(zhí)行物業(yè)費(fèi)，16人被司法拘留

2005年10月30日，北京朝陽法院98名執(zhí)行法官和法警兵分6路前往歐陸經(jīng)典、芍藥居等13個(gè)小區(qū)，采取“堵被窩”方式對(duì)57戶長年拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)16人進(jìn)行了司法拘留。

據(jù)悉，被執(zhí)行人均是長時(shí)間不交納物業(yè)費(fèi)，并在物業(yè)起訴、法院判決生效的情況下仍不履行的業(yè)主。

朝陽法院執(zhí)行庭副庭長汪冬介紹，昨日共對(duì)12名拒不執(zhí)行法院判決和4名妨礙公務(wù)人員處以15天司法拘留，并處1000元罰款的處罰。另有10名業(yè)主主動(dòng)交納了物業(yè)費(fèi)，合計(jì)1.7萬元，其中7人由于拖欠時(shí)間過長而被處以1000元罰款。

案例二：

業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒繳物業(yè)費(fèi)，法院是否支持？

案情：王某買了一套房，后來以所購房屋存在質(zhì)量問題及物業(yè)公司未盡到物業(yè)關(guān)系服務(wù)為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司起訴到法院。

判決結(jié)果：物業(yè)公司勝訴。

法院認(rèn)定：法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司與王某之間是物業(yè)服務(wù)關(guān)系，而開發(fā)商與王某之間是商品房買賣合同關(guān)系。物業(yè)公司與開發(fā)商是兩個(gè)獨(dú)立的民事主體，如果房子存在質(zhì)量問題，應(yīng)該找開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。不能將對(duì)開發(fā)商的不滿，轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上，并以此拒繳物業(yè)費(fèi)。

 

案例三：

業(yè)主因財(cái)物被盜拒繳物業(yè)費(fèi)，法院是否支持？

案情：一位業(yè)主被偷了輛摩托車，次年起就拒繳物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司把這位業(yè)主起訴到了法院，要求支付物業(yè)費(fèi)3518元，并繳納日千分之二滯納金及1000元維權(quán)費(fèi)用。

判決結(jié)果：判決業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，但無需交滯納金和維權(quán)費(fèi)。

法院認(rèn)定：業(yè)主要求物業(yè)公司賠償摩托車被偷的損失，這是財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，而本案的物業(yè)服務(wù)合同糾紛是針對(duì)整個(gè)小區(qū)的全體業(yè)主，個(gè)別業(yè)主的特殊抗辯不代表全體業(yè)主的意見，所以法院認(rèn)定業(yè)主仍需繳納物業(yè)費(fèi)。摩托車被盜一事業(yè)主可另案起訴。另外，雖然物業(yè)管理服務(wù)合同中對(duì)滯納金及維權(quán)費(fèi)用均做出了約定，但業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，是因?yàn)榕c物業(yè)公司之間存在相關(guān)的糾紛沒處理所致，所以物業(yè)公司主張的滯納金及維權(quán)費(fèi)用的請(qǐng)求法院不予支持。

 

案例四：

業(yè)主因小區(qū)內(nèi)存在較多違法建筑，以物業(yè)公司未盡到管理義務(wù)為由拒繳物業(yè)費(fèi)，法院是否支持？

案情：張某起初是按時(shí)交物業(yè)費(fèi)的。但后來小區(qū)里的陽光房越建越多，他多次向物業(yè)公司反映無果，就不交物業(yè)費(fèi)了。物業(yè)公司起訴到法院。

判決結(jié)果：物業(yè)公司勝訴。

法院認(rèn)定：物業(yè)公司按合同約定，有義務(wù)制止業(yè)主搭建違法建筑，并上報(bào)相關(guān)行政管理部門，但物業(yè)公司并無任何行政強(qiáng)制權(quán)，物業(yè)公司自己無法對(duì)違建拆除。所以只要物業(yè)公司對(duì)違建業(yè)主提出過制止要求，并及時(shí)上報(bào)行政部門，就已經(jīng)盡到義務(wù)。業(yè)主不得以此拒繳物業(yè)費(fèi)。

 

案例五：

滯納金總額已經(jīng)超過物業(yè)費(fèi)30%，法院是否會(huì)進(jìn)行調(diào)整？

案情：潘某實(shí)際欠繳物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)10991.64元，能耗費(fèi)1099.16元。現(xiàn)物業(yè)公司起訴到法院，不僅要求償還物業(yè)費(fèi)等，還得按日萬分之五支付違約金5041.10元。

判決結(jié)果：物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)如數(shù)繳納；違約金調(diào)整到3500元。

法院認(rèn)定：由于涉案物業(yè)費(fèi)拖欠較久，違約金總額明顯過高，已達(dá)訴訟標(biāo)的的41.69%，法院酌情降低。

案例六：

男子拖欠物業(yè)費(fèi)后舉家搬遷，買機(jī)票被攔截才知上黑名單

2009年6月，何某因拖欠物業(yè)費(fèi)被某物業(yè)公司訴至武漢仲裁委員會(huì)。2010年2月，仲裁委裁決何某及其女連帶支付某物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)、滯納金、仲裁費(fèi)共計(jì)2.3萬余元。裁決生效后，何某未予理會(huì)。同年6月，該物業(yè)公司向江夏區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。何某先以各種理由推脫，后對(duì)法官打來的電話置之不理，竟搬離原住所，不知去向。經(jīng)調(diào)查，何某及其女名下無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，案件遂擱置5年。

 

今年1月16日，江夏區(qū)法院依法將何某及其女納入最高法院失信被執(zhí)行人名單，聯(lián)合有關(guān)部門對(duì)其實(shí)施信用懲戒。1月23日，何某在購買機(jī)票時(shí)，被民航系統(tǒng)攔截下來，被告知因被列入失信名單無法訂票。何某立即與法官聯(lián)系，表示愿付清所欠物業(yè)費(fèi)用，希望法院盡快取消其失信信息。1月26日，何某主動(dòng)向法院繳納了所有款項(xiàng)。

案例七：

拒繳物業(yè)費(fèi)，養(yǎng)老金賬戶被凍結(jié)

家住國信馨園小區(qū)的王先生因拖欠物業(yè)費(fèi)7040元，且二次拒收法院傳票。法院判決生效后，王先生拒不理會(huì)，法院遂采取強(qiáng)制措施，凍結(jié)了王先生的養(yǎng)老金賬戶。

11日，記者陪同王先生和邱女士再次來到漢陽區(qū)法院。執(zhí)行法官毛創(chuàng)軍強(qiáng)調(diào)，凍結(jié)養(yǎng)老金賬戶是合法的。據(jù)她介紹，對(duì)于這類民事案件，法院判決被告敗訴后，執(zhí)行法官會(huì)搜集被告人的財(cái)產(chǎn)線索，包括房產(chǎn)、存款、車輛和工商營業(yè)執(zhí)照等，一旦發(fā)現(xiàn)足夠支付案件標(biāo)的額的銀行賬戶，法院就可以將其凍結(jié)。由于該案件的標(biāo)的額是6458.99元，外加50元執(zhí)行費(fèi)，所以法院凍結(jié)了他的養(yǎng)老金賬戶�！巴跸壬�除了養(yǎng)老金還有其他經(jīng)濟(jì)來源，法院并未全部凍結(jié)。只要他在10天內(nèi)繳清欠款，我們馬上就可以解凍他的賬戶。”

王先生表示，愿意繳清拖欠的物業(yè)費(fèi)和違約金，對(duì)于自己不懂法造成的嚴(yán)重后果也深感懊悔。

案例八：

去年物業(yè)費(fèi)沒交，今年貸款批不了！

寧波的李先生最近申請(qǐng)的一筆消費(fèi)信用貸款被銀行駁回，業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他，他在央行的信用記錄完全沒有問題，但是有一筆去年的物業(yè)費(fèi)沒有結(jié)清，在銀行數(shù)據(jù)庫里有個(gè)小污點(diǎn)，因此他只能辦理抵押貸款，無法申請(qǐng)信用貸款。

李先生不想交物業(yè)費(fèi)有他自己的原因，去年他發(fā)現(xiàn)剛住進(jìn)沒兩年的房子出現(xiàn)了細(xì)微的裂縫，和物業(yè)溝通無果后，一氣之下他拒絕交物業(yè)費(fèi)。

寧波的李先生就屬于收到律師函之后也沒有上心的，結(jié)果失信信息被錄入到匯法信用生態(tài)圈，接下來與他打交道的銀行剛好用到了這個(gè)數(shù)據(jù)庫，導(dǎo)致他申請(qǐng)的信用貸款批不出來。