物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)

    在您使用物業(yè)、出入小區(qū)、到物業(yè)辦理各種事宜之前，麻煩用二分鐘時(shí)間閱讀本使用說(shuō)明，這能夠幫助你少走彎路，并且能夠有效的解決您的訴求和問(wèn)題。

一、一定要抽時(shí)間看看物業(yè)服務(wù)公司與你簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，您的一切權(quán)利義務(wù)都在里面，這是你與物業(yè)公司主張權(quán)利的法律文本，這里沒(méi)有的內(nèi)容，你如果提出來(lái)，物業(yè)公司不能辦到，你就沒(méi)有必要生氣了。

二、一定要看看你簽署的《業(yè)主規(guī)約》，那是您對(duì)全體業(yè)主的承諾，那里的一切規(guī)定是全體業(yè)主之間相互的承諾，違反是要遭受鄰居的白眼，甚至要觸動(dòng)法律的。

三、還要看的是您與開(kāi)發(fā)商簽的《房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》，那里面明確規(guī)定房屋質(zhì)量問(wèn)題處理解決辦法和其違約責(zé)任，這里面沒(méi)有物業(yè)公司的義務(wù)，看后你就會(huì)明白房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)是解決問(wèn)題的人了。

四、您的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、裝修費(fèi)等等除了物業(yè)服務(wù)費(fèi)，您把錢(qián)交給誰(shuí)，有這方面問(wèn)題就應(yīng)該找收你錢(qián)的人來(lái)解決問(wèn)題，這是法律所規(guī)定的。

五、看了上述的文件，剩下的就要與物業(yè)打交道了，物業(yè)服務(wù)是公共區(qū)域和設(shè)施，比如您自己家的家用電器就不是物業(yè)服務(wù)范圍了，但這不代表物業(yè)不提供這樣的服務(wù)，只是要您有有償?shù)姆��?wù)的要求。明確一下，公共區(qū)域和設(shè)施是指兩戶(hù)或兩戶(hù)以上共同使用的區(qū)域和設(shè)施，比如在您的室內(nèi)下水主干線(xiàn)就是公共設(shè)施。下面按分服務(wù)類(lèi)別簡(jiǎn)單說(shuō)明：

    1、保安，保安不是警察，不能行使公職人員權(quán)利，僅是依據(jù)合同提供看護(hù)服務(wù)，盡公民義務(wù)，最大限度可以使用正當(dāng)防衛(wèi)，看護(hù)范圍僅是公共區(qū)域和設(shè)施，作用是預(yù)防和制止犯罪，無(wú)能力杜絕犯罪，因此，您不要寄他們希望等同于警察，保安的工作依據(jù)合同做好看門(mén)、巡邏、制止、消防檢查、監(jiān)控、車(chē)輛疏導(dǎo)工作，僅此而已。

    2、保潔，保潔做的完全是公共區(qū)域和設(shè)施的清潔，依據(jù)合同完成清潔、綠化、消毒、擦拭、除塵工作，清潔工作人員是按面積劃分的，要求的是過(guò)程，有時(shí)候剛剛清潔后，又有垃圾出現(xiàn)，這不是物業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)，他會(huì)在下一輪次繼續(xù)清除。

    3、維修，維修的任務(wù)很重，是房產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵，看維修不要看表面現(xiàn)象，給業(yè)主家干點(diǎn)私活就是好工人，那就錯(cuò)了，真正的好物業(yè)維修要去看他管轄的設(shè)備房，水箱房一塵不染，電梯機(jī)房設(shè)備整潔、運(yùn)行平穩(wěn)，屋面防水總是那么完好，維修的及時(shí)率、完好率等等，這才是對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的物業(yè)。

    4、客服和收費(fèi)員，客服是您訴說(shuō)的對(duì)象，他很愿意聽(tīng)您的不滿(mǎn)和怨言，是物業(yè)公司服務(wù)的內(nèi)容，他真的不敢積壓，他會(huì)立即安排職能部門(mén)去落實(shí)解決，不是物業(yè)服務(wù)范圍，涉及您與其他機(jī)構(gòu)的服務(wù)糾紛，您就千萬(wàn)不要難為他了，他可以?xún)A聽(tīng)，可以和你共同咒罵，也可以幫助您去跑腿去爭(zhēng)取，到這如果是一個(gè)他無(wú)法完成的任務(wù)，希望您理解，不要怪他，物業(yè)是一個(gè)基層的服務(wù)單位，能力是有限的，收費(fèi)員找您收費(fèi)，只要物業(yè)公司沒(méi)有違反服務(wù)合同的約定，您就沒(méi)有理由拒交，上面的一切開(kāi)支，都在等您在您眼里微不足道的這點(diǎn)錢(qián)呢！

    5、除了這些，物業(yè)公司還要代繳供水加壓的電費(fèi)、設(shè)備維護(hù)的維修費(fèi)、澆花清潔的水費(fèi)、工具費(fèi)等等許多許多您想不到的費(fèi)用，這些費(fèi)用絕不是與您交的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等同，他們是按商用標(biāo)準(zhǔn)收走的，物業(yè)公司收取您的服務(wù)費(fèi)還要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅等等，您繳納的服務(wù)費(fèi)，其中70%回歸服務(wù)，就算是超值服務(wù)了。

    看了這些，您大致對(duì)物業(yè)有些了解了，我們?cè)敢夤�開(kāi)透明的在陽(yáng)光下服務(wù)，物業(yè)工作人員回到家里也是業(yè)主，我們會(huì)將心比心的對(duì)待您，如果您還要對(duì)物業(yè)深入了解，請(qǐng)聯(lián)系本小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理，他愿意解答你所有疑惑。